Vernachlässigte Schätze: die unsichtbaren Probleme geerbter Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser im Familienbesitz können ein wertvolles Erbe sein, das über Generationen hinweg weitergegeben wird. Oftmals wird jedoch das Wissen, wie man mit solchen Immobilien umgeht und worauf zu achten ist, nicht mit vermacht. Hinter den alten Fassaden verbergen sich oft blinde Flecken – Vernachlässigungen, mangelnde Investitionen und potenzielle Herausforderungen, die das Leben der Erben belasten können. In diesem Beitrag beleuchten wir einige unsichtbare Probleme, vor denen Familien stehen, wenn sie solche Immobilien erben, und präsentieren eine alternative Lösung, wie man sorgenfrei und zukunftssicher mit dem Erbe umgehen kann.

Wie könnten diese unbekannten Herausforderungen bei geerbten Immobilien aussehen?

Investitionsstau

Viele vererbten Mehrfamilienhäuser haben jahrelang keine wesentlichen Renovierungen oder Modernisierungen erfahren, was zu einem erheblichen Investitionsstau führt. Vor allem, wenn sich der ursprüngliche Besitzer im Alter immer weniger selbst mit den Immobilien beschäftigt hat.
Dieser Stau führt oftmals zu höheren Betriebskosten, sowie dem erhöhten Auftreten von großen Renovierungsmaßnahmen. Diese Kosten fallen dann unmittelbar an und sie sind selten durch volle Rücklagenkonten gedeckt.

Mögliche Konflikte mit Mietern

Veraltete Gebäude können zu Problemen mit Mietern führen, sei es aufgrund von Unzufriedenheit mit dem Zustand der Immobilie oder aufgrund von Reparaturbedarf. Um dieses Problem können sich die Erben selbst kümmern, oder eine Verwaltung einsetzen. Aber für Reparaturen müssen Sie in jedem Fall selbst aufkommen. Vor allem in Zeiten, wo allgemeine Kosten steigen, ist die Rolle als Vermieter nicht immer die einfachste.

Unsicherheiten über die Zukunft

Familien, die solche Mehrfamilienhäuser erben, stehen oft vor Unsicherheiten über zukünftige Investitionen, Renovierungen und die Rentabilität der Immobilien. In vielen Fällen hat sich der Erblasser ein gewisses Know-how aufgebaut, wie man diese Immobilien verwaltet. Ich halte es für sehr wichtig, wenn man die Immobilie behalten möchte, sich der Verantwortung zu stellen und sich dieses Know-how selbst anzuschaffen. Leider schützt hier Unwissenheit nicht und sie kann langfristig fatal sein.

Aber was könnte für ein vermietetes Mehrfamilienhaus eine geeignete Alternative sein. Das Ziel für viele Vermieter ist ganz einfach: konstantes passives Einkommen!

Da gibt es noch eine Alternative, bei der man passives Einkommen generieren kann und sich diesen Herausforderungen nicht stellen muss. Also für die faulen Erben, die ihre Zeit lieber mit schöneren Dingen verbringen möchten.

Die Alternative: Verkauf und Zusammenarbeit mit professionellem Wealth Management

Beim Verkauf der Immobilie trennt man sich gleichzeitig von den ganzen Herausforderungen, die wir oben aufgezählt haben. Der Investitionsstau ist eingepreist, um Mieter muss man sich nicht mehr kümmern und auch was mit der Immobilie und dem Markt in den nächsten Jahren passiert, kann einem egal sein. Aber wie kommt man nun an das „passive Einkommen“?

Die Antwort ist ein systematisches Investment in die globalen Kapitalmärkte, mit einem strategischen Entnahmeplan. Sie verbindet die vielen Vorteile von vermieteten Immobilien, mit einem für mich persönlich völlig unterschätzten: Zeit. Die vielleicht wichtigste Währung von allen.

Mit einer gemanagten Investmentstrategie kann man sich monatlich einen gewissen Betrag auf das Konto überweisen lassen, und man braucht sich keine Gedanken, um Mieter und Renovierungen zu machen. Vor allem, wenn man sich professionelle Unterstützung sucht. Als guter Startpunkt, für eine langfristige Entnahme kalkulieren wir mit einer jährlichen Auszahlung von 4 %. Bei einem Immobilenwert von 750.000 €, kann man sich auf eine monatliche Auszahlung von anfangs 2.500 € freuen, ganz unabhängig von der aktuellen Marktlage. Eine Entnahme ist flexibel gestaltbar und passt somit ideal zu jeder Lebenssituation.

Diese Entscheidung verspricht nicht nur finanzielle Freiheit, sondern auch die Befreiung von Sorgen und die Gewissheit, dass Experten sich um alle Aspekte kümmern. Es ist ein Schritt hin zu langfristiger Stabilität und transparenten Renditen. Denn transparente Renditen sind etwas, was man in vermietetem Eigentum nur mit viel Erfahrung herausfinden kann.

Was würden Sie für ihre Immobile an monatlicher Entnahme im Kapitalmarkt erhalten?
Diese Frage beantworten wir Ihnen gerne!